Цены на квартиры могут взлететь на 25%. Как правительство пытается не допустить обвала жилищного рынка

Строительный рынок просел, а у горожан просто не хватает денег на покупку квартир. Чиновники всеми силами пытаются спасти жилищную сферу — от снижения кредитных ставок для людей до льготных послаблений для предпринимателей.

Евгений Курилов, заместитель министра строительства и инфраструктуры Челябинской области: «Строительный рынок в Челябинской области работает, он работает в штатном режиме. Есть конечно проблемы по снижению темпов строительства относительно предыдущих годов, но это также связано с тем, что у нас был скачок в свое время с большими объемами ввода жилищного строительства»

Большую часть квартир, которую сейчас покупают, оформляются в ипотеку. 80% приобретенных квадратных метров — это вторичное жилье. Новостройки покупают только каждый 5 южноуралец.

Наталья Кузьмина, заместитель управляющего отделением Челябинск Уральского ГУ Банка России: «Большинство кредитов выдаются по приобретению жилья на вторичном рынке. Связано это, конечно, в первую очередь с тем, что отсутствуют риски».

Для россиян создано несколько программ господдержки. Например, ипотека под 6%. Если в семье родился второй или последующий ребенок после января 2018 года, жилищный кредит выдадут под выгодный процент. Только в этом случае есть строгие ограничения — квартира должна быть в новостройке, а первоначальный взнос не менее 20%. Правительство уверено, такое предложение увеличит темпы строительства. Но это может и убить рынок.

Елена Исакова, член совета Гильдии риелторов Южного Урала: «Спрос-то какой? Спрос очень низкий. Какой смысл увеличивать предложение, если спрос и так крайне низкий. Ведь это сделает пропорцию еще более глобальной и усложнит ситуацию. Поэтому может как-нибудь природа будет регулировать. На наш взгляд, все-таки пересыщение рынка имеется».

При понижении процентной ставки банки ничего не потеряют. Государство обещает компенсировать расходы финансовым организациям.

Сергей Гордеев, руководитель Центра института экономики РАН: «Выигрыша население особенно не заметит. Поскольку в конечном итоге здесь компенсируется вот это подорожание, связанное с новым порядком финансирования. Это в конечном итоге будет перераспределение бюджетных денег».

Экономисты уверены, из-за запрета долевого строительства и введения эскроу-счетов расходы строителей существенно увеличатся. В этом случае стоимость квартиры может подскочить на 25%. Правда, такой пессимистичный вариант маловероятен для Челябинска. Спрос на жилье тогда упадет до минимума.

Узнавай новости первым в своем телефоне. Подпишись на телеграм-канал 31tv.ru