Золотой квадратный метр. В Челябинске стоимость жилья выросла до беспрецедентных значений. Стоит ли вкладываться в недвижимость?

Наталья Панихина: Рассчитывала, что в этом году в этом доме куплю квартиру на которую копила более 3 лет. Но когда подошло время сделки, поняла, что тех деньги, которые у меня на руках, мне не хватит даже, чтобы купить здесь угол.

Причем на дворец и даже элитный коттедж Наталья не рассчитывала. Еще полгода назад челябинка была уверена, что купит себе с двумя дочками стандартную двушку. Но 2022-й обрушил все планы. За несколько месяцев продавцы взвинтили цены до рекордных для Южного Урала 70 тысяч за квадрат.

Наталья Панихина: Хотела купить квартиру, которая стоила 2 млн 850 тысяч. Жилье выросло на 500 тысяч, сейчас эта квартира стоит 3,3 млн. Квартиры выросли космически, даже брежневки. Обычному человеку нереально. На сегодняшний день я не могу взять ипотеку, потому что я не уверена, чем я ее буду завтра платить.

Космический рост цен риелторы и застройщики объясняют несколькими факторами. Первое — это подорожание стройматериалов, цены на которые обогнали инфляцию. Плюс бешеный спрос на льготную ипотеку. Из-за ажиотажа программа, призванная сделать жилье доступным, спровоцировала повышение стоимости квадратного метра.

Наталья Горбунова, директор риелторской компании: Это и инфляция, так как население в погоне за желанием сохранить свои накопления все чаще рассматривают вариант инвестирования в недвижимость. Растет спрос — растет и цена квадратного метра жилья.

Причем подорожали не только новостройки, но и вторичка. Самое дорогое жилье в Челябинске можно найти в Центральном районе. За один квадрат придется отдать 64 тысячи рублей. Второй по элитности — Калининский. Здесь ценник держится на отметке в 60 тысяч. Дешевле всего недвижимость стоит в Ленинском и на ЧМЗ — 47 тысяч и 41 тысяча соответственно.

Стоимость квадратного метра зависит не только от района застройки, но и от элитности жилья, и от качества отделки. Например, цены на двушку площадью 76 квадратов в районе центра доходят до 5 миллионов рублей. Причем южноуральцы, которые успели расхватать квартиры по льготной ипотеке, скорее всего, тоже останутся не у дел. Эксперты прогнозируют, что банковская ставка еще будет повышаться.

Владимир Гаврилов, экономист: Она все равно поднимется. До каких пределов, сейчас не скажет никто, потому что ситуация, увы, такова, что потолка в инфляционном росте мы пока не видим.

Специалисты считают, что 2022 год для рынка недвижимости будет переломным. Падение доходов населения неизбежно скажется на спросе, а, значит, и рост цен затормозится. Но вот дешеветь жилье точно не будет. Поэтому насчет вложения средств в недвижимость мнения расходятся. Делать это стоит лишь в случае, если вы сами планируете жить в купленной квартире. А вот рассчитывать на большой доход с аренды квартиры точно не стоит.

Узнавай новости первым в своем телефоне. Подпишись на телеграм-канал 31tv.ru