В регионе могут снизить ставки по ипотеке за счет госгарантий

Ольга Перевозчикова мама троих детей. Сейчас женщина вместе с ребятнёй ютится в маленькой полуторке и подбирает квартиру побольше. Многодетная мама ходит по банкам и риелторским агентствам. Ольга мечтает купить трёшку в новостройке. Женщина уже присмотрела жилплощадь на Северо-Западе Челябинска. Собирает все документы и оформляет ипотеку.

Ольга Перевозчикова, будущий заёмщик: «У меня трое маленьких детей и нам необходимо улучшить жилищные условия. Есть материнский капитал. Я очень рада, что он у меня есть. Есть небольшие накопления. Есть у нас бабушки и дедушки, которые нам помогут. Но если уменьшат процентную ставку на ипотеку, мы будем крайне благодарны».

Сегодня примерно 60% россиян мечтает поменять старую хрущёвку на квартиру в новостройке. В Челябинской области потенциально в улучшении жилищных условий нуждаются 580 тысяч. Одни не могут купить квартиру потому, что нет денег на первоначальный взнос. Другие не хотят переплачивать по процентам. Повышенный интерес южноуральцы  проявляют  именно к дешёвым  ипотечным кредитам с низкими ставками.

Лариса Гусак, заместитель генерального директора по экономике ОАО ЮКЖСИ: «Снижение процентной ставки вызовет активный интерес к ипотеке. Естественно, вырастут продажи жилья пропорционально размеру процентной ставки. В среднем на 10% увеличим продажи».

На рабочей встрече с Президентом Михаил Юревич предложил главе государства снизить ставку по ипотеке. Глава региона рассказал  Владимиру Путину несколько способов уменьшения процентов. Речь шла о выпуске ипотечных облигаций с госгарантией для надёжных заемщиков. Президент поручил Юревичу обсудить это предложение с министром финансов.

Михаил Юревич, губернатор Челябинской области: «Центральный банк ужесточил политику выдачи кредитов. Первоначальный взнос на ипотеку с сентября не 10, а 20 %, проценты вообще не подъёмные — 15-16%, соответственно меньше людей стало брать ипотеку, а строители они идут замедленным лагом. Потому что те квартиры, которые были готовы, они выходят на сдачу, а остальные строятся медленно, потому что притока денег нет».

Государственное гарантирование облигаций, которые предлагает ввести Михаил Юревич поможет снизить ставку по ипотеке аж до 9 %.  При таком уменьшении, купить квартиру в кредит сможет любой желающий. Чтобы обеспечить спрос на квадратные метры, строить начнут больше, а значит и цена на жильё снизится. Массовая застройка в разы уменьшит стоимость квадратных метров.

Арсен Унанян, вице-президент Российской гильдии риелторов: «Такая структура, как  КЖСИ, может выпустить облигации самостоятельно, а может при поддержке Правительства. Дело в том, что у Челябинской области достаточно высокий рейтинг, который измеряется рейтинговыми агентствами и поддержка Правительства поможет очень быстро и по высокой цене разместить эти облигации. Соответственно, повысить бюджет КЖСИ и снизить процентную ставку. Здесь всё взаимосвязано».

В Челябинске итак самое дешёвое жильё среди городов-миллионников. На сегодняшний день минимальная цена около 25 тысяч рублей за квадратный метр. В Екатеринбурге, Новосибирске, Уфе, Самаре и других мегаполисах цена выше практически в 2 раза. Причём в нашем  регионе цены на первичное и на вторичное жильё примерно одинаковые. Однако ипотека на новостройки всё-таки в приоритете.

Татьяна Кочкина, заместитель директора агентства недвижимости, застройщик: «Уровень цен на первичном и на вторичном рынке сейчас практически одинаковый. Но мало кто хочет жить в старых домах, когда есть новое жильё, хорошее, с новыми дворами, подъездами, коммуникациями».

Тема государственного субсидирования ипотеки звучит не впервые. Идея неоднократно озвучивалась депутатами Государственной Думы. Удешевление жилищных кредитов  положительно отразится не только на строительстве. Рост жилья приведёт к полной занятости населения и развитию других отраслей. При возведении одного микрорайона, параллельно начинает работать дорожное строительство, пассажирский транспорт, торговля и охранные предприятия.