Ипотека должна стать доступной

Безусловно, доступность ипотечных кредитов для южноуральской экономики тема №1. Именно поэтому её так подробно обсуждали на встрече в Сочи Михаил Юревич и Глава государства. Банки вынуждены поднимать процентную ставку, а это значит, что кредит на покупку жилья значительно дорожает.

Свои опасения по этому поводу южноуральский губернатор высказывал неоднократно. Квартирный вопрос относится не только к категории социальных. Он значительно влияет на экономическую ситуацию в целом.

Михаил Юревич, губернатор Челябинской области: «В 2012 году Челябинская область установила рекорд — было построено 1 миллион 670 тысяч квадратных метров жилья. Планы на будущее предусматривают стабильный рост. Только кому эти квадратные метры будут по карману? И если покупать станут меньше, откуда возьмут застройщики оборотные средства? Причина снижения покупательского спроса — повышение Центробанком ставки рефинансирования».

Татьяна Савельева, старший преподаватель экономического факультета ЧелГУ: «Ставка рефинансирования, это та ставка, по которой Центробанк кредитует своих клиентов, коммерческие банки. Естественно, покупая деньги за 8,25% коммерческие банки не могут продавать по этой же цене, поэтому и ставка по ипотечному кредиту у нас такая высокая — в Европе это от 2 до 5%».

Если верить статистике, то количество сделок по ипотеке уже упало почти на 8%. В прошлом году с привлечением заёмных средств  осуществлялась каждая третья покупка квартиры. Потенциал далеко не исчерпан. Эксперты посчитали — 480 тысяч человек хотят и могли бы улучшить свои жилищные условия, останься кредитная ставка на прежнем уровне. Теперь большинство из них может передумать.

Лариса Гусак, заместитель генерального директора КЖСИ: «12 год был рекордным, выдали мы около 3 миллиардов, это совпало с таким мегапроектом как Парковый. Нижняя процентная ставка достигала 7%, верхняя — 11. Сейчас мы замечаем некую стагнацию рынка».
 
Страдают  застройщики, производители строительных и отделочных материалов, мебели, продавцы бытовой техники, предприятия сферы услуг. А между тем, отчисления в бюджет от строительной отрасли в прошлом году составили 1,7 миллиардов рублей. Если ситуация не изменится, то в 2013 эта цифра может стать значительно меньше. Суть предложения губернатора — привлечение дополнительных средств государственных фондов для выдачи кредитов и гарантии субъекта Федерации по их выплате, так называемые, «ипотечные облигации». Подобного в России не было. Поэтому механизм нуждается в тщательной разработке.

Татьяна Кузнецова, начальник управления Министерства строительства Челябинской области: «Мы полагаем, что именно эти меры при наличии макроэкономических кризисных явлений позволят нам поддержать рынок жилищного строительства, поддержать платёжеспособный спрос населения и создать второй локомотив, который будет тянуть область к общеэкономическому росту».
 
Президент поручил Михаилу Юревичу обсудить предложение с Министерством финансов России. Искать решение этой серьёзной проблемы всё равно придётся совместно. От области зависит, конечно, многое. Но далеко не всё.

Объём ввода жилья в эксплуатацию:

2013г. – 1 671 тыс. квадратных метров
2014г. – 1 922 тыс. квадратных метров
2015г. – 2 270 тыс. квадратных метров