Почему в Челябинске такое дешевое жилье?

Всероссийский конгресс недвижимости проходит в 17 раз и впервые в Челябинске. Более 300 специалистов из 42 регионов страны собрались, чтобы оценить южноуральский опыт. За последние несколько лет область заслужила себе место в передовиках. И темы строительства, и стоимость квадратного метра впечатляют.

Анна Лупашко, президент российской гильдии риелторов: «Темпы строительства в Челябинской области заметно выросли. Это привело к снижению цен и к повышению уровня доступности жилья. По сравнению с 2011 годом темпы строительства жилья выросли на 27%».
 
В Уральском федеральном округе первое место по росту темпов строительства мы уступаем лишь ханты-мансийцам. Но у них общий объём введённого в эксплуатацию жилья меньше почти в 2 раза. Установить рекорд помог в том числе и растущий спрос.

Михаил Юревич, губернатор Челябинской области: «Доходы населения увеличиваются, что диктует спрос. Объёмы жилищного строительства и не только жилищного, с каждым годом всё больше и больше. В Челябинске мы вышли на такие объёмы, что в 2,5 раза больше, чем в советские годы».

Среди городов-миллионников цены на жильё в Челябинске — одни из самых доступных. В соседнем Екатеринбурге столицу Южного Урала часто приводят в пример. Для дальнейшего развития экономики важно, чтобы квартиры не только строили, но и покупали. И гости из других регионов страны именно здесь надеются найти ответ на вопрос — как этого достичь?

Рустем Гилиев, исполнительный директор «Уральской палаты недвижимости»: «Здесь цены гораздо ниже, это говорит о большем объёме предложений, которые на Челябинском рынке есть. Почему это происходит — одна из задач, ради решения которой мы ездим сюда и смотрим, как сделать более доступным жильё».

Один из механизмов — снижение ставок по ипотечным кредитам. Но этот вопрос целиком и полностью во власти Центробанка. В мае на встрече с Президентом Михаил Юревич предложил привлекать для ипотеки «длинные деньги» — те, что находятся в пенсионных и страховых фондах. Владимир Путин дал распоряжение обсудить идею с Министерством финансов. Там посчитали её разумной и достойной детальной проработки. От возможности купить жильё в  экономике зависит очень многое.

Михаил Юревич, губернатор Челябинской области: «На сегодняшний день среди всех городов-миллионников в Челябинске максимально доступное жилье – 37-39 тысяч рублей за квадратный метр. Это позволяет увеличивать объём сделок по имуществу и, соответственно, развиваться риелторским компаниям».

В прошлом году, например, рынок строительных материалов вырос на 13%, налоговые платежи в областную казну от строительной индустрии в целом приблизились к 2 миллиардам рублей. Мощным стимулом к развитию стало и челябинское ноу-хау — небольшие квартиры-студии, меньшие по площади и более доступные по цене. Их часто покупают и без привлечения заёмных средств.

Арсен Унанян, вице-президент российской гильдии риелторов: «По сравнению с другими миллионниками у нас пока жильё доступно и, учитывая такие предпосылки, как темпы строительства, можно ждать, что цена спустится ещё немного. Если у нас будут строить больше крупных районов, то скоро ипотекой смогут не пользоваться».
 
Новая квартира — это не только решение острого жилищного вопроса, но и возможность выгодно вложить деньги. И в этом смысле Челябинская область для инвесторов очень привлекательна. А это значит, что спрос будет продолжать расти. И Южный Урал готов его обеспечить выгодным предложением.