Прекращение выдачи льготных кредитов «остудит» рынок. Чего ожидать от цен на недвижимость в этом году?

Новостройка

Фото: Pixabay.com

Почему спрос на первичку вырос и как это повлияет на цены?

По данным Центробанка, в этом году на Южном Урале вырос спрос на новостройки. Кроме того, появляются новые проекты многоэтажек. Так, застройщики получили уже 148 разрешений на строительство. С чем связан высокий спрос и может ли он повлиять на рост цен, – рассказал кандидат экономических наук Дмитрий Двинин.

– Спрос на первичное жилье растет, поскольку 1 июля 2024 г. заканчивается льготная ипотека, и продлевать ее далее не намерены. Завершают льготную ипотеку, в том числе, чтобы обуздать инфляцию (ради этого ЦБ и повысил учётную ставку до 16%). Прекращение возможности выдачи льготных кредитов, несколько «остудит» рынок недвижимости, что уже произошло на рынке «вторичной» недвижимости.

Осенью можно прогнозировать, что рост цены квадратных метров больше не будет столь резким, и сохранится на уровне не выше инфляции. Таким образом стараются не допустить формирование «пузыря» на рынке недвижимости, признаки которого начали формироваться в последние пару лет, – рассказал эксперт.

Ключевая ставка может подрасти, но сильнее на рынок повлияет отмена льготной ипотеки.

– Инфляция пока выше запланированного ЦБ уровня к концу года, поэтому увеличение ставки в ближайшие месяцы вполне возможно. Впрочем, на рынок недвижимости скорее более сильное влияние окажет отмена льготного ипотечного кредитования, после чего быстрый рост цен на первичную недвижимость остановится, и не будет превышать уровня текущей инфляции.

Жилье, недвижимость

Фото: freepik.com

В июне 2024 года инфляция в годовом выражении составила 8,31%, а цель ЦБ 4-4,5%. Разрыв пока большой, поэтому денежную массу будут стараться «сжимать», отсюда и отмена льготной ипотеки, и возможность дальнейшего повышения ключевой ставки ЦБ, – подчеркнул Дмитрий Двинин.

Южноуральцы стали чаще думать о безопасности: что такое эскроу-счет?

За последние два года увеличилось количество открытых банками эскроу-счетов для покупки жилья в новостройках. Эскроу-счетами называют безопасные банковские счета, для тех кто вкладывается в недвижимость на этапе строительства.

– Покупатель вносит сумму в банк, и она блокируется, до тех пор, пока застройщик не предоставит готовую квартиру. Инструмент сильно снижает риски, не позволяет появляться «обманутым дольщикам», поэтому популярность его конечно будет расти, особенно на фоне прекращения льготной ипотеки. Для региональной экономики безусловно плюс, поскольку позволит поддерживать строительную отрасль и дальше, – объяснил Дмитрий Двинин.

По данным Центробанка на 1 апреля, число эскроу-счетов достигло 8,4 тысяч.

Узнавай новости первым в своем телефоне. Подпишись на телеграм-канал 31tv.ru