ЖК напротив отеля «Видгоф» построят к концу 2027 года

Самое высокое здание будет 22-этажным

Фото: Анна Адианова / 31tv.ru

«Группа Голос» сегодня презентовала проект жилого комплекса, который возводят напротив отеля «Видгоф». На строительной площадки уже начались работы. Здания будут построены на двух земельных участках, поэтому для реализации проекта застройщику потребовалось подписать два договора КРТ: один по инициативе правообладателя, второй по инициативе города.

Жилой комплекс построят в районе пересечения проспекта Ленина и улицы Артиллерийской

Фото: Анна Адианова / 31tv.ru

Начальник управления по архитектурно-градостроительному проектированию Челябинска Ольга Никитина отметила, что КРТ — это инструмент, который помогает развивать уже застроенные или заброшенные территории, которые сейчас используются неэффективно.

— В городе наблюдается миграция жителей, которые живут на периферии. Им приходится ездить в центр на выходные за каким-либо сервисом. Это все приводят к нагрузкам на транспорт. В 2020 году было принято решение отказаться от разрастания границ города. Нужно уметь работать с той инфраструктурой, которая уже создана. КРТ — инструмент, который позволяет это делать. Отказ от разрастания границ территории заставляет нас еще больше ценить свой земельный фонд, понимать, насколько ценный каждый квадратный метр участка в городе, — отметила она.

Ольга Никитина

Фото: Анна Адианова / 31tv.ru

По словам Ольги Никитиной, приоритетом является развитие тех территорий, которые расположены в центральной части города и возле нее.

— Здесь сосредоточены все наши усилия: ремонт дорог, инженерных сетей, строительство социальной инфраструктуры, крупные инвестпроекты. Строительство на периферии сопряжено с очень большими тратами по строительству инфраструктуры, дорог, наличию инженерных коммуникаций. Там все надо создать с нуля. Это очень дорогие проекты, — прокомментировала она.

КРТ помогает максимально раскрыть потенциал территорий и превращать их в новые точки притяжения.

— Например, у Киргородка сегодня градпотенциал составляет 4 тыс. квадратных метров. В перспективе может быть намного больше квадратных метров нового строительства. Микрорайон только 11% своего потенциала использует. Мы можем создать по сути еще один центр. По сути все, что неэффективно внутри городской черты, мы можем рассматривать на наличие критериев о КРТ, — добавила она.

Сейчас в городе реализуют 17 договоров о КРТ. Градостроительный потенциал территорий составляет 5,8 млн тыс. квадратных метров жилья. Также администрация рассматривает еще 22 территории, которые можно отдать под КРТ.

Стройплощадка

Фото: Анна Адианова / 31tv.ru

Застройщики видят в механизме КРТ как плюсы, так и минусы.

Директор по развитию «Группы Голос» Сергей Григорьев отметил, что КРТ помогает упростить процедуру оформления документов и сокращает сроки реализации проектов.

— КРТ позволяет в обратном порядке изменять документы градопланирования. КРТ позволяет сделать проект планировки, а затем остальные документы поменять в автоматическом режиме. Это сокращает срок подготовки проекта, значительно влияет на маржинальность проекта, быстрее получается результат. Более понятный путь и в процессе расселения ветхого фонда. Раньше в Челябинске не было такой практики, когда девелопер идет по всем квартирам и по очереди выкупает каждую. В Челябинске никто не решался идти и скупать такие квартиры. КРТ позволяет безоговорочно по оценке выкупить все объекты. Нет такого, что кто-то может отказаться от переезда, — сказал он.

Сергей Григорьев

Фото: Анна Адианова / 31tv.ru

При этом у процедуры КРТ есть и свои недостатки.

— Нам сложно синхронизировать договоры КРТ и обязательства со стороны города по выкупу объектов, потому что договор КРТ длиннее, чем может планировать муниципалитет. Муниципалитет на три года планирует, КРТ — на 7 лет. Мы на пятый год хотим сделать садик, муниципалитет не может подписаться, что через пять лет он выкупит садик. Сейчас прорабатывается решение этой проблемы на уровне Госдумы, — отметил Сергей Григорьев.

ЖК напротив отеля «Видгоф» будет состоять из пяти зданий от 8 до 22 этажей.

Проект получил название «Голос Меридиан».

— Будет двухуровневая парковка, въезд со стороны проспекта Ленина и Артиллерийской. Это была вынужденная мера, мы должны были обеспечить доступ к каждому земельному участку. Будет бассейн с панорамным видом, тренажерный зал, кафе. Площадь квартир — 42 тыс. квадратных метров. 587 машиномест, 704 квартиры. Обеспеченность машинами составит 83%, — сообщил руководитель проекта «Голос Меридиан» Сергей Хлопцов.

Сергей Хлопцов

Фото: Анна Адианова / 31tv.ru

Для решения проблемы затопления участка на пересечении проспекта Ленина и Артиллерийской застройщик собирается приобрести насосные станции. Сдать жилой комплекс планируют до конца 2027 года.

Узнавай новости первым в своем телефоне. Подпишись на телеграм-канал 31tv.ru