Рынок жилья умирает или замирает? В Челябинске на треть упали продажи квартир в новостройках

Дмитрий Бочко, корреспондент: Памятник обещаний. Этот дом на улице Профессора Благих должны были сдать 8 лет назад. С тех пор дольщиков, а их больше 100, постоянно просят подождать, совсем чуть-чуть.

Пока люди ждут свои квартиры — платить за жилье приходится дважды. Ипотека за недостроенные квадратные метры, плюс аренда — где жить сейчас. В итоге только на это улетает почти вся зарплата.

Кристина Закирова, дольщица: Живем втроем в однокомнатной квартире. Не в своей.   Александр Притчин, дольщик: Платим ипотеки, снимаем квартиры. А как по-другому жить? Денег нет купить второе жилье и платить вторую ипотеку. Детей надо поднимать, детей надо кормить, надо одевать, в школы водить.

Официально этот дом был введен в эксплуатацию в январе прошлого года. Только жить в нем нельзя — работы еще не закончены. В декабре чиновники из минстроя пообещали, что многоэтажка будет закончена к концу 2024 года. Прошел почти месяц — ситуация не поменялась

Александр Притчин, дольщик: Денег нет, строить не на что. Вот такие его (застройщика) были слова.  Александр Бирих, дольщик: То есть балкон остеклить, фасад доделывать, красить благоустройство территории завершать.

Говорят, у застрощика просто нет денег. Похоже, такая проблема не только у этой компании. Темпы ввода жилья в регионе существенно просели. Если в 2023-м в области сдали почти 2 миллиона 100 тысяч кв. м ((2 091 тыс. кв.м)), то в прошлом — не дотянули даже до 2 миллионов ((1 980,1 тыс. кв. м)). Причем падение именно по крупным застройщикам. Что касается индивидуального строительства, тут все гораздо лучше.  Самостоятельно южноуральцы возвели больше, чем в прошлом году ((102,8% к 2023 г.)). А по многоэтажкам регион просел сразу на 15% или 140 тыс. кв. м.

Марина Борзова, руководитель агентства недвижимости «Альфа»: Застройщики сейчас, конечно, 2 или 3 раза думают, вводить новый объект, стройку или нет, вкладываться ли в новый проект. Но те проекты, которые уже начаты, я думаю, они в любом случае будут закончены.

Из-за взлета ключевой ставки в прошлом году кредиты для застройщиков стали золотыми — поэтому новые проекты и сворачивают. По этой же причине ипотечные займы взлетели до 30% и выше. Естественно, люди на это отреагировали рублем. Согласно аналитике Яндекс-Недвижимости, за прошлый год продажи квартир в новостройках Челябинска упали сразу на 30%.

Марина Борзова, руководитель агентства недвижимости «Альфа»: Покупателей сейчас на рынке однозначно меньше. Продавцы тоже очень сильно думают по поводу того, стоит ли сейчас продавать или не стоит. Я ожидаю, что сделки у нас все равно будут идти планомерно.

Впрочем, риэлторы уверены, в 2025 году рынок начнет оживать. После снижения ключевой ставки должны подешеветь кредиты и ипотеки. Тогда можно будет задуматься о покупке нового жилья.

Узнавай новости первым в своем телефоне. Подпишись на телеграм-канал 31tv.ru