Строим дом без риска. В Челябинской области начали действовать эскроу-счета для частных домов

Новый дом

Фото: Минсельхоз Челябинской области

С 1 марта 2025 года южноуральцы смогут строить частные дома обезопасив свои средства, используя эскроу-счёт. Чтобы разобраться что это такое и как он работает, мы обратились в челябинскую строительную компанию ООО «ГлобалСтрой».

Первое что стоит отметить, эскроу-счёт призван защитить заказчиков от рисков, связанных с недобросовестными подрядчиками.

«Это гарантия безопасности для заказчика. Раньше эскроу-счета уже применялись для продажи вторичного жилья и новостроек, а рынок ИЖС не был под таким контролем. И в целях обезопасить заказчиков, клиентов, разработан эскроу-счет, на который поступают кредитные и денежные средства и замораживаются на весь период строительства», — пояснили в строительной компании.

Средства заказчика поступают на специальный счет и замораживаются на весь период строительства. Подрядчик ведет работы за свой счет, и только после сдачи объекта, проверки его качества и подписания акта сдачи деньги переводятся на расчетный счет компании, которая строит дом.

«Подрядчик работает и строит дом за свои деньги. После сдачи дома, согласно той комплектации, которую изначально выбрали, после проверки самого дома подписывается финальный акт сдачи, и на основании этого акта и оценки банка уже деньги с эскроу-счёта переводятся на расчетный счет подрядной организации», — объяснили в компании.

Особое внимание уделяется госпрограммам, таким как семейная ипотека. Для участия в таких программах использование эскроу-счетов является обязательным.

«Сейчас востребованный на сегодняшний день ипотечный продукт — это семейная ипотека с господдержкой. И базовая, которая может выдаваться, например, без эскроу-счета. То есть эскроу-счет работает именно на целевые такие моменты. Это вот семейная ипотека, которую государство субсидирует. А есть базовые программы по 20−25%, там можно и без эскроу-счета, можно выбрать траншевую систему. Эскроу-счёт для государственной программы — это обязательное требование», — отметили в компании.

При этом выбор между эскроу-счётом и траншевой системой остается за заказчиком.

«Если он доверяет подрядчику, то может выбрать траншевую систему. Даже стоимость на дом будет немножко меньше, потому что не точечная финансовая нагрузка на подрядчика. А если он хочет именно семейную ипотеку под 6%, то, соответственно, здесь требуют эскроу-счёт, чтобы обезопасить заказчика и обезопасить, конечно, сам банк», — добавили в компании.

При этом для заказчиков же выбор системы не имеет большого значения.

«Для физического лица это обычный кредит. Будь то эскроу или траншевая система. Это в принципе одно и то же. Тут только формат выплаты разный. Он все равно платит. Те же деньги, то же самое», — рассказали в компании.

Работа с эскроу-счетами также повышает доверие банков к застройщикам.

«Если вы работаете как ИП и вы что-то строите, то на рынке при работе со эскроу-счетами у вас лояльность будет выше. Например, у банков будет лояльность к вам выше. Так что, если вы работаете со эскроу-счетами, значит, вы умеете управлять финансами и т.д», — подчеркнули в компании.

Сейчас для упрощения поиска надежных застройщиков в регионе создана единая информационная система жилищного строительства. В ней собраны данные о компаниях, работающих по схеме эскроу-счетов, что позволяет заказчикам выбирать проверенных застройщиков.

Узнавай новости первым в своем телефоне. Подпишись на телеграм-канал 31tv.ru