Недвижимость Южного Урала: лучший месяц для покупки квартиры в 2016 году

2 июня 2016 - 08:40

В каком районе выбрать квартиру? Вторичка или новостройка? Уютный домик за городом или коттедж в черте мегаполиса?

Фото: skurkys.livejournal.com

Корреспонденты редакции 31tv.ru пообщались с экспертами и готовы рассказать о ситуации на рынке недвижимости Челябинска и реальных потребностях южноуральцев.

Общая ситуация

Кризис серьезно повлиял на уровень жизни большинства жителей региона. В Челябинской области выросла безработица, инфляция и подорожали некоторые продукты. Все это оставило отпечаток, в том числе и на таком сегменте рынка, как недвижимость. Покупательная способность горожан. по официальным данным, снизилась в среднем на 25%. Предложения намного превышают спрос, из-за чего, отмечают, риэлторы, рынок недвижимости переживает не самое лучшее время.

Фото:den-stroy.ru

Покупка недвижимости для многих жителей Челябинской области стала желанием скорее фантазийным, чем реальным. Застройщики идут на различные уловки, заманиваю покупателей.Некоторые предлагают акции и скидки, в том числе и на ипотеку.Стоимость квадратных метров начала снижаться. Особенно эта тенденция заметна на рынке вторичной недвижимости.

На данный момент, отмечают эксперты, все больше потенциальных покупателей делают ставки именно на новостройки. Оно и понятно, ведь стоимость только возведенной квартиры ниже, чем уже готовой. К тому же будущие новоселы надеются, что проблем с таким жильем будет меньше: современные коммуникации, европакеты, межкомнатные и входные двери, сантехника. Правда, так бывает далеко не всегда. К примеру, в одной из челябинской хрущевке с пристройкой уже почти год течет крыша, а в Копейске по проспекту Славы, застройщик сдал дом,а электросети подвести к жилищу новоселов забыл.

Стоимость недвижимости

Корреспонденты 31tv.ru выяснили, сколько стоит одна из самых дешевых квартир в Челябинске на вторичном рынке и в новостройке. Так старая однокомнатная площадью 30 квадратных метров обойдется будущим владельцам в 900 тысяч рублей. Аналогичный метраж в новостройке — 800-900 тысяч рублей. Отметим, что разница в возрасте домов составляет 40 лет.

Двухкомнатная (вторичка) 50 кв.м будет стоить в среднем 1 900 000 рублей в черте города, в новостройке аналогичное жилье обойдется в – 1 650 000.

Фото:ob-zor.ru

Нельзя со стопроцентной гарантией утверждать, что выбор в пользу новостройки будет выигрышной. Есть и подводные камни. В условиях кризиса некоторые застройщики на Южном Урале близки к банкротству и покупка на стадии котлована, может оказаться игрой в рулетку. Сэкономив на покупке уже готовой квартиры в этом случае можно оказаться владельцем «замороженного» жилья.

Город или деревня?

Эксперты отмечают, что в последнее время горожане стремятся покинуть мегаполис и приобрести жилье за чертой Челябинска. К слову, подобная тенденция замечена и в других регионах России. Из-за высокой стоимости отдельных коттеджей и домов, застройщики ищут компромиссы и возводят квартиры в небольших многоквартирных домах недалеко от столицы Южного Урала. Самыми популярными являются жилые поселки вблизи Шершневского водохранилища, озер Смолино и Октябрьское, п. Рощино и Кременкуль.

Фото:chelyabinsk.n1.ru

Несмотря на отдаленность от города, застройщики обещают всю необходимую инфраструктуру: магазины, детские сады, школы и больницы. Иногда, правда, приходится ждать этих благ цивилизации месяцами и даже годами, как к примеру, в одном из микрорайонов Сосновского района. Жильцы столкнулись с перебоями электроэнергии и водоснабжения, плохими дорогами до своих домов. Ближайшие машины скорой помощи и полиция находятся от новоселов в 20 километрах. При этом стоимость недвижимости в подобных загородных поселках в разы меньше, чем аналогичное жилье в черте города.

Другие города Южного Урала

Сколько стоят квартиры и дома в городах и деревнях Южного Урала. За 1 700 000 рублей в Копейске можно купить одноэтажный дом с подведенным газом, баней, гаражом и бюджетным ремонтом. Подобная недвижимость в Златоусте обойдется в 1 100 000 рублей. В Магнитогорске – от 800 000 рублей, в Коркино и Южноуральске цены начинаются от 1 000 000 рублей.

Фото:vits-stroy.ru

Может за рубежом?

Стоимость двухкомнатной квартиры площадью 50 кв.м. можно приобрести в Челябинске примерно за 2 500 000 рублей. Можно ли найти на эту сумму жилье за границей?

Итак, 2-комнатная квартира Челябинск =

4–комнатная квартира Испания, Аликанте

2-комнатные апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

2-комнатная Квартира в городе Франкфурт-на-Майне, Германия

1-комнатная квартира в апартаментах на Пхукете, Таиланд

Фото: magazindomov.ruspain-villas.ru

Стоит ли покупать недвижимость прямо сейчас?

На этот вопрос мы попросили ответить эксперта рынка недвижимости, Анну Шитину директора по развитию одной из риэлтерских компаний Челябинска.

«Челябинск, на данный момент, перенасыщен предложениями, как на рынке вторичного жилья, так и новостроек. При этом экономическая ситуация диктует свои условия, покупательная способность у граждан снизалась, что отразилось и на продажах. В такой ситуации, цены на только что построенное или строящееся жилье снизились до себестоимости, а вторичное упало до самых низких отметок, которые могут быть на рынке. Для покупки жилья сейчас вполне благоприятное время, будь то это покупка за наличный расчет или в ипотеку»

Тем, кто задумался о покупке жилья в этом году, специалисты не рекомендуют откладывать это решение на долгий строк. Не смотря на довольно рискованные прогнозы, эксперты сетуют, что до конца как минимум 2016 года, ситуация на ранке недвижимости изменится мало и лучшее время для покупки и продажи недвижимости по прежнему остаются осень и зима.

Следите за главными новостями региона на нашей странице в Вконтакте и в Twitter

Узнавай новости первым в своем телефоне. Подпишись на телеграм-канал 31tv.ru