Спасти свою квартиру в новостройке. Советы обманутым дольщикам
40 тысяч россиян стали заложниками долевого строительства. Таковы официальные данные Генпрокуратуры. При этом обманутых дольщиков на Южном Урале насчитывается около 10 тысяч человек. По какому пути двигаться и что предпринять, если вместо уютной квартиры получили долгострой и гору бумажной волокиты, — советы экспертов в материале 31tv.ru.
Причиной массовых проблем со строительством стало тяжелое финансовое положение застройщиков в Челябинске, а также неосведомленность самих дольщиков. О том, что происходит на строительном рынке, разъяснили арбитражные управляющие.
Мошенничество на рынке долевок достаточно распространено, но нередки случаи, когда люди не могут дождаться своего жилья и от добросовестных строителей. Одна из причин — неправильные расчеты застройщика еще на стадии подготовки проекта.
«Человек действительно продает, но не потянул, неправильно рассчитал – проект получился дороже, чем предполагалось. Если посчитать по себестоимости квартир, которые у него есть, он вроде тянет, но у него идут проценты по кредитам, зарплаты, которые нужно платить», — описывают ситуацию эксперты.
Яркий пример затянувшейся стройки – дом на пересечении улиц Доватора и Воровского, который начало возводить ООО «Град». Квартиры в нем успели приобрести 67 челябинских семей. Работы должны были завершиться еще в 2013 году, въехать в свои квартиры горожане не могут до сих пор. Сейчас дольщики приняли решение открыть конкурсное производство. Оно подразумевает распродажу имущества: необходимо максимально дорого и эффективно продать, а деньги вернуть людям.
«Эта процедура не подразумевает спасение предприятия, расчета с кредиторами и возврата предприятия прежнему владельцу, как это происходит в случае с внешним управлением. Либо дольщики, как кредиторы, должны искать способы спасти ситуацию, либо найти другого застройщика и заменить его по суду – государству сейчас отведена большая роль. Министерство строительства должно выдать некое заключение о финансовой надежности этого застройщика. Минстрой остается, пожалуй, единственным органом, который знает финансовое положение застройщика: именно им идут отчеты, они посещают стройки», — прокомментировали ситуацию 31tv.ru арбитражные управляющие.
Люди не понимают
Принятие необходимого решения со стороны дольщиков, как правило, затягивается, и вопрос «что делать дальше?» слишком долго стоит ребром. Чтобы организовать десятки семей, необходим лидер. Часто шокированные ситуацией пострадавшие попросту отказываются доверять постороннему человеку.
«Люди не совсем понимают всю специфику деятельности, — констатируют в управлении. — Наша задача – рассчитаться с кредиторами. По большому счету, может и лучше просто вернуть деньги человеку – с тем, чтобы купить другую квартиру, сейчас точно проблем нет. Арбитражный управляющий – звено, которое обеспечивает защиту интересов, но не принимает решения. Мы не можем уговорить застройщика: мы предоставляем всю документацию».
«Еще один выход – создание жилищно-строительного кооператива. Они достраивают дом, получают квартиры. Минус – достраивают за свои деньги, а свободные площади как-то распродают. Второй вариант – Минстрой должен привлечь профессионального застройщика. Он зайдет, достроит, сам продаст – на то он и профессионал, чтобы уметь недвижимость продавать. Третий вариант – дом вынуждены будут выставить на продажу, его купит уже некий застройщик, свободный от прав дольщиков, достроит за свои деньги и будет продавать все квартиры. Деньги, за которые он у нас купит, мы их отправим на расчет с людьми. Здесь в третьем варианте одна большая неизвестность – за сколько купят дом, удастся ли полностью окупить затраты дольщиков».
Другой нашумевший челябинский долгострой – «Гринфлайт». В строительной компании введена процедура наблюдения. После банкротства у организации нашелся инвестор, который намерен завершить строительство и рассчитаться. Эксперты предполагают, что ситуация завершится благополучно.
Следите за главными новостями региона на нашей странице в Вконтакте и в Twitter
Узнавай новости первым в своем телефоне. Подпишись на телеграм-канал 31tv.ru