Вырастут ли цены на квартиры в Турции?

Фото: freepik.com

После произошедшего землетрясения на юго-востоке страны в провинции Кахраманмараш вопрос о том, вырастут ли цены на квартиры в Турции, обсуждаться стал ещё активнее. И это неудивительно, ведь для восстановления целых кварталов потребуются дополнительные инвестиции из-за рубежа. И некоторые иностранцы предполагают, что на фоне этого турецкий рынок недвижимости может просесть.

Однако, рассматривая инвестиции в жилье Турции, мы должны понимать, что иностранные граждане посещают преимущественно такие регионы как Алания, Анталия и Мерсин, где зона сейсмической активности самая безопасная. Кроме того, лицензированные агентства недвижимости в Турции не публикуют на своих сайтах объявления о продаже квартир из старого жилого фонда, а размещают исключительно современные проекты, которым не более 10-ти лет.

Особенность молодого жилого фонда в том, что все объекты недвижимости строятся с применением антисейсмических технологий и дома способны выдерживать колебания магнитудой до 7,5 баллов по шкале Рихтера. Очевидно, что квартиры в современных ЖК вряд ли подешевеют, поскольку здания возводятся с высокой степенью надежности. Тем более, если они расположены в регионах с низким уровнем сейсмоактивности.

Прогнозы на текущий год

В результате беспрецедентного количества продаж квартир в Турции цены на недвижимость уверенно поползли вверх. Начиная с марта 2022 года, иностранные граждане активно скупали турецкие апартаменты как для собственного проживания, так и для выгодных инвестиций. На фоне сложившейся геополитической обстановки многие устремились подыскивать более комфортную страну для жизни и надежный актив для сохранения и приумножения капитала.

Разумеется, далеко не все иностранцы, мигрирующие в Турцию, располагали необходимой суммой денег для покупки недвижимости и суматошно подыскивали съемное жилье. В итоге массовый ажиотаж привел к дефициту аренды и те, кто имел финансовую подушку, не преминули возможностью приобрести апартаменты и зарабатывать на арендном бизнесе.

В целом, за 2022 год жилье в Турции подорожало более чем на 200%, что выгодно отразилось на доходах арендодателей и инвесторов. Учитывая прирост иностранных инвестиций в прошлом году, в текущем ожидают продолжения данной тенденции, тем более к подорожанию турецкой недвижимости предрасполагают и другие факторы:

• дефицит земельных участков, пригодных для строительства;
• стремительное развитие курортных регионов;
• реализация масштабных объектов инфраструктуры, которые планируют представить осенью 2023 года;
• повышение цен на строительные материалы и пр.

А в связи со случившимся землетрясением власти Турции приняли ряд законопроектов, направленных на обеспечение безопасности жилых кварталов. Уже несколько лет действует программа по улучшению градостроительства, в рамках которой все старые здания подлежат реконструкции или сносу. Взамен снесенных построек будут возведены новые жилые комплексы с применением антисейсмических технологий. Сейчас идет активная проверка на соблюдение установленных мер в строительстве и в случае выявления каких-либо нарушений застройщики понесут серьезное наказание.

Компания по продаже недвижимости Турции New Time Investment сотрудничает только с проверенными девелоперами, у которых безупречная репутация и солидный опыт в строительстве. Менеджеры тщательно проверяют всю документацию на объект и предоставляют полное юридическое сопровождение, а также содействуют в решении сопутствующих вопросов.