Может ли владелец большей доли не пускать в квартиру другого собственника

Естественное желание многих владельцев долей – жить без неприятного соседства. Но может ли в этой ситуации собственник большей доли в принципе не пускать в квартиру обладателя меньшей доли? В этой ситуации нам помогал разбираться юрист по жилищным вопросам из юридической компании «АПК». В качестве примера он привел решение Верховного суда РФ №18-КГ18-186, которое говорит о том, что не пускать собственника меньшей доли в квартиру все-таки можно. Но только с одним условием.

Собственника меньшей доли можно не пускать в квартиру, но есть нюансы

В рассматриваемом определении Верховного суда РФ ситуация была следующая: в 1-комнатной квартире проживала собственница 3/4 жилого помещения, тогда как собственник 1/4 не жил в ней 7 лет. Затем собственница большей доли поселила туда другого человека. Тот поменял замки и не пускал в квартиру собственника 1/4, у которого вдруг возникло желание проживать в квартире. Последний обратился в суд, чтобы добиться вселения.

Районный суд сказал и отметил, что долевая собственность не наделяет владельца 1/4 доли безусловным правом на вселение. Ведь реализация прав зависит как раз от размера доли. Плюс между собственниками нет соглашения о пользовании жилым помещением. И соразмерной доле комнаты в квартире тоже нет. Поэтому в иске нужно отказать. А вот апелляция с таким решением не согласилась – суд решил, что незначительность доли право пользования имуществом не ограничивает и оно должно быть реализовано.

Стороны дошли до Верховного суда РФ. Тот, изучив все материалы дела, согласился с судом первой инстанции. Коллегия установила, что собственник большей доли действительно может не пускать владельца 1/4 в квартиру. Но только с одним условием: он должен выплачивать ему соответствующую компенсацию. При этом речь не обязательно должна идти о выкупе: собственник большей доли может ежемесячно выплачивать владельцу деньги за аренду 1/4 второго собственника. Суд может установить сумму и порядок выплаты. Поэтому ВС РФ вернул дело в суд апелляционной инстанции на повторное рассмотрение.

Таким образом, владение определенной долей в жилом помещении еще не означает, что собственник обладает безусловным правом на пользование имуществом. Однако ему причитается денежная компенсация пропорционально размерам его доли.