Можно ли считать кадастровую стоимость альтернативой рыночной?
Фото: Pixabay.com
Оценка кадастровой стоимости необходима в таких случаях, как продажа, заключение договора ипотеки. Кадастровая стоимость определяется также для расчета суммы налога на недвижимость, размера налога при аренде, обмене, оформлении права наследования и т.д.
Кадастровая и рыночная цена недвижимости формируются по-разному. При определении кадастровой стоимости не учитываются индивидуальные характеристики помещения. На ее уровень никак не влияют качество ремонта, вид из окна. А вот расположение, возраст и состояние здания влияют и на его рыночную, и на кадастровую стоимость.
Государственную кадастровую цену устанавливает Правительство России. Рыночная стоимость формируется по-другому. Ее размер складывается из разных факторов, которые не имеют значения при кадастровой оценке. Точного определения кадастровой стоимости в законах нет. Есть только общепринятые правила ее расчета для самой разной недвижимости. Едва ли кадастровую цену можно считать альтернативой рыночной. Кадастровая стоимость – менее гибкий и объективный показатель, чем рыночная. В рыночной оценке берется в расчет реальная стоимость объекта в сравнении с аналогичными, конкурентоспособность. На кадастровую стоимость не влияют спрос, состояние рынка.
Подсчет кадастровой стоимости
Механизм подсчета кадастровой цены несовершенен, но от ее уровня зависят налоговые поступления в бюджет. Кадастровая стоимость влияет на размеры связанных с недвижимостью налогов. Показатель кадастровой и рыночной стоимости может отличаться в несколько раз. Теоретически кадастровая стоимость квартиры должна показывать наиболее реалистичную оценку. Она зависит от ее площади, года сдачи в эксплуатацию. На нее значительно влияет ценовая политика и экономическая ситуация отдельного региона. Устанавливает кадастровую стоимость Росреестр. Ее показатели заносят в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Кадастровая стоимость чаще всего ниже рыночной. Изредка показатели бывают равными. Отдельная история, когда кадастровая цена превышает рыночную. В этом случае можно повторно отправить заявку в Росреестр или даже обжаловать эти цифры в суде. Более подробно об этом можно узнать у специалистов компании-застройщика «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад». Можно обратиться к ним и по вопросам покупки коммерческих, жилых помещений в новостройках Санкт-Петербурга.