В Росреестре рассказали, как не стать жертвой мошенников при сделках с недвижимостью

Фото: news.myseldon.com

Что надо сделать перед покупкой квартиры и участка?

В первую очередь, необходимо проверить юридическую чистоту объектов. Полную проверку покупаемой вами квартиры, дома и земельного участка можно провести на сайте ЕГРН https://reestr.net/proverit-uchastok. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в режиме онлайн проведет доскональную проверку объекта купли/продажи по всем базам. Для этого надо указать кадастровый номер или адрес, по которому расположен объект. На портале Росреестра можно найти интересующий вас объект на официальной публичной кадастровой карте РФ — https://reestr.net/kadastrovaya-karta. Версия 2020 года содержит расширенные данные и указание межевания земельных участков, справочную информацию о квартирах. Эта карта доступна для любого региона и области страны.

Что включает в себя полная проверка недвижимости на юридическую чистоту?

Полная проверка недвижимости на юридическую чистоту на официальном портале Росреестра https://reestr.net/ включает несколько позиций:

• Проверка самого объекта недвижимости;
• Проверка по базе ФССП (Федеральная служба судебных приставов) на наличие ареста;
• Проверка по базе ФНП на предмет залога, наличие судебных дел по недвижимости. Проверяется наличие обременений на жилье, участие в спорах и наличие претензий. Делается общее заключение и оценка рисков;
• Также проверяется собственник по базе розыска МВД и на предмет задолженностей по судам и налогам.

Такая доскональная проверка создана специально для борьбы с мошенниками на рынке недвижимости.

Какие еще виды проверок можно заказать на Росреестре?

На Росреестре можно заказать срочный расширенный отчет — через 20 минут у вас на руках будут данные об основных характеристиках объекта (адрес, площадь, тип, кадастр. стоимость), имя владельца, вид права на недвижимость, серия и номер свидетельства на собственность, наличие/отсутствие обременений, информация о правопритязаниях. Также можно запросить отчет об истории владения объектом, который содержит архивную информацию о бывших владельцах, дату перехода и причины смены прав за период с 1998 года. Или отдельно проверить объект на арест, залог, обременения, правопритязания и другие ограничения. Ответы на запросы придут через шесть и более часов, за исключением срочного отчета. Выписка из ЕГРН будет предоставлена с официальной печатью Росреестра.

От чего предостерегает Росреестр?

Проверку объекта на юридическую чистоту можно провести самостоятельно — заказать выписку из ЕРГН в МФЦ, проверить продавца по базе ФПН и ФССП и т.д. Но, если вы не специалист в области права, предупреждает Росреестр, риск ошибиться или забыть что-то проверить очень велик. Как сообщает РБК, именно в так называемых «сделках на коленке», когда люди проводят операцию купли/продажи на основании обычного письменного договора, совершается подавляющее большинство преступлений. Согласно исследованиям Финансового университета при правительстве РФ, «договоры в прямой письменной форме — лидеры при оспаривании сделок с недвижимостью в судах». На кону стоят миллионы рублей — и преступники пойдут на любые аферы, чтобы заполучить ваши деньги. Поэтому не рискуйте — доверьте проверку объектов недвижимости и проведение сделок купли/продажи профессионалам.