Совсем как новый. Генеральный план Советского района – «промка», метротрам и гослесфонд (не) в Новосинеглазово

В администрации Советского района прошла консультация по изменениям в генеральном плане Челябинска

Фото: 31tv.ru / Олеся Гаврилюк

Главный градостроительный документ Челябинска вновь меняется. Речь о генеральном плане, который определяет планировку и застройку территорий. Это карты социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, энергетики, промышленности, объектов культурного наследия и КРТ в городской черте. Документ обычно разрабатывается на 20 лет, но может редактироваться. Последний раз генплан Челябинска подвергался существенным правкам в 2021 году.

Вчера в городе стартовали публичные консультации, посвященные развитию городских территорий. Как изменится генплан Советского района рассказала начальник Управления по архитектурно-градостроительному проектированию Челябинска Ольга Никитина.

«Промка» у арматурного завода.

От собственников земельных участков в Советском районе поступило более 300 обращений, чтобы в новом плане учли развитие территорий. Речь идет о промышленной территории, которая находится в районе завода «Трубодеталь» и других производств. В старом плане эта зона была обозначена как рекреационная. По новому документу территории должны стать промышленными. Кроме того, уточняют границы жилой застройки и участков, чтобы собственники могли оформить документы для ремонта и строительства.

Производственная зона

Фото: скриншот карт 2ГИС

Зона «колупаевской» радиостанции станет многофункциональной.

Территорию у радиостанции в поселке Некрасова (более известен как Колупаевка) все же отдадут под комплексное развитие территорий (КРТ). Но учтут, что на участке находится госпитальное кладбище времен ВОВ, да и сама радиостанция – это уже историческая ценность.

– Там скорее всего не будет исключительно жилая зона, потому что подтвердилось наличие территорий кладбища и объектов культурного наследия. Поэтому из жилой зоны переводим в многофункциональную, – уточнила начальник по архитектурно-градостроительному проектированию Ольга Никитина.

• 
  Зона радиостанции
  Фото: Дом.рф
• 
  Участок у радиостанции
  Фото: Дом.рф

Исправили границы Новосинеглазово.

Из границ Новосинеглазово исключили гослесфонд. Это связано с наличием на границе поселка крупного нефтепровода. В 2022-м году Генеральный план предполагал исключение из челябинских поселков крупных нефтяных и газовых магистралей, так как по закону они не могут находится внутри населенных пунктов. Однако для этого требуется размежёвка более тысячи населенных участков в Челябинске, которые находятся в правах собственников. Сюда же попадает трубопровод в Новосинеглазово. Его решили оставить, но территорию сделать рекреационной – все для того, чтобы рядом с ниткой газопровода больше ничего не строили.

– Уже внесены в единый реестр недвижимости все охранные зоны магистралей и трубопроводов. Плюс они построены задолго до появления постановления. Мы на сегодня предлагаем из границ города их не исключать. Они снова возвращаются внутрь границ. Зона назначается иная – рекреационная, где прописаны все требования, которые ограничивают строительство и предоставление участков. Но из границ населенного пункта предложено исключать леса федерального значения (гослесфонд) по требованию лесного кодекса, – рассказала начальник по архитектурно-градостроительному проектированию Ольга Никитина.

Не метро, а метротрам.

Основной целью корректировок генплана 2022 года послужило начало строительства метротрама. В старом плане числилось название «метро», а в новом документе учтут новое название.

Карты в документе стали «кислотнее»: появились новые уточненные виды использования земли – каждый со своим цветовым обозначением. Да и разобраться в нюансах градостроительных норм простым горожанам станет сложнее. Зато проще и понятнее генплан станет для специалистов, девелоперов и инвесторов – новый генеральный план учитывает принятые в прошлом году правила землепользования и застройки.

Карта зонирования Советского района

Фото: Администрация Челябинска

Публичные консультации по генеральному плану пройдут во всех районах.

Во всех районах Челябинска пройдут выездные консультации по изменениям в документе. Задать вопросы и передать замечания по проекту можно с 6 по 13 мая. Сами публичные слушания состоятся 16 мая в холле Дома архитектора.

Узнавай новости первым в своем телефоне. Подпишись на телеграм-канал 31tv.ru